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1、排污管及地漏穿越楼板不设预留孔或预留不当。实际施工中，常出现预留物位移，或者根据没有预留管洞的情况。补救办法只好在浇捣好的楼板上，用大锤凿洞打孔，或原孔洞位移后作废，另行开凿时使洞口抗大等等，楼板容易产生裂缝，人为地留下了渗漏的隐患。
2、堵塞管洞不按要求操作实施，管洞填塞施工质量低劣。同时，堵塞材料不合格，有的用不符合配合比的素混凝土堵管洞，使得洞口堵塞物松散不密实；甚至有在管洞内填砖块、碎石等杂物，表面用水泥砂浆抹得光滑平整，但实际上留下了严重的渗漏隐患。
3、排污管与套管间没有进行堵塞封闭。套管没高出地面，水顺管与管间隙向下滴漏。
二、防止措施：
1、实施预留管道洞口时应由专人看管，及时维护，以防模盒在混凝土振捣中移位，影响管孔洞坐标的准确。严禁在浇好的楼板上凿洞开孔。
2、严格按照施工要求进行填堵孔洞。各种管道穿越楼板后，要及时用高于结构混凝土强度一级的微膨胀混凝土将管洞堵牢、抹平。同时，模具支搭要牢固，模具与楼板的接触，要求严密，不漏缝隙。
3、隔24h浇水养护，并检查缝底是否漏水。如有严重漏水处，说明该缝隙的混凝土没有灌好，要返工重新灌筑。认真湿养护不少于7d。
4、将管根与混凝土之间10mm深，15mm宽凹槽内嵌填密封，再刷防水涂料，涂刷范围除涂刷平面外，管周的立面应涂刷的防水涂料。
5、试水：管根孔隙的涂膜防水层固化后，厕浴间地面可进行次试水，不漏水为合格，试水合格后，方可进行卫生洁具的安装。
三、处理方法：
１、穿过楼地面管道的根部积水渗漏，应沿管根部经剔凿出宽度10mm深，深度15mm的沟槽，清理浮灰、杂物后，槽内嵌填密封材料，并在管道与地面交接部位涂刷合成高分子防水涂料。
2、管道与楼地面间裂缝小于1mm，应将应裂缝部位清理干净，并灌注聚氨酯化学灌浆液进行堵漏。绕管道及管道根部地面涂刷两遍合成高分子防水涂料，涂膜厚度不应小于2mm。
3、因穿过楼地面的套管损坏而引起的渗漏水，应更换套管，对所设套管要封口，并高出楼地成20mm以上，套管根部要密封，如仍渗漏可按上款要求进行修补。
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防水工程的家居装饰防水不可忽视
防水工程是非常重要的，然而就有很多人忽视了。在装修过程中，业主较怕装修工人施工时偷工减料，反而忽视了既隐秘又重要的防水工程。近就有这样的新闻报道：
近日某业主家的装修进展到做卫生间防水部分，她发现靠窗户一侧的墙壁防水涂层并没有做到设计师承诺的1.8~2米高。在业主质疑后，设计师表示，该墙壁由于有窗户且没有安装任何水龙头，防水涂层与窗户齐平即可。业内人士看过该房间设计图后认为，该面墙壁背后既是客厅，又有木质柜体，防水应做到2米以上。
在装修环节中，大部分业主都会对地板、瓷砖、木材等主材的选购非常细心，但对防水施工却不是很重视。正是这些原因，防水工程就成为装修中常见的偷工减料的环节。据有关人士透露：一般来说，卫生间、浴室墙面的防水层至少要刷三遍，墙面防水不得低于1.8米。在防水工程完工后，一定要闭水48小时检查是否有渗漏。在卫生间方面，好在铺砖前在地砖背面也涂上防水涂料，做到双保险。另外，还要提醒大家：不管是干区还是湿区，只要有水龙头的地方都要做防水。
由此可见，防水问题是我们不可忽视的，要引起重视。
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哪些地方应在家居装修时作防水处理？很多人都不是很清楚，为此，舟山海蓝防水防腐工程有限公司就“哪些地方应在家居装修时作防水处理”来谈谈：
1.墙面与地面、上下水管与地面的接缝处：渗漏多发生在穿过楼层的管根、地漏、卫生洁具及阴阳角等部位，原因是管根、地漏等部位松动、粘接不牢、涂刷不严密或防水层局部损坏、部件搭接长度不够所造成。这些边边角角是容易出现渗漏的地方，要注意薄弱部位细部节点的施工，防水涂料一定要涂抹到位。管道、地漏等穿越楼板时，其孔洞周边的防水层必须认真施工。上下水管一律要做好水泥护根，从地面起向上刷10~20厘米的聚氨酯防水涂料，然后在地面再做聚氨酯防水层，加上原防水层，组成复合型防水层，以增强防水性能。
2.内埋水管的墙壁：在墙体内埋水管，应做大于管径的凹槽，槽内抹灰圆滑，然后在凹槽内刷聚氨酯防水涂料，进行防水处理。
3.排污口和地漏：厨卫的地面必须坡向地漏口，以使排水流畅，不积水。装修时应尽量避免改动原来的排水和污水管及地漏位置。
4. 重铺地砖的地面：厨卫地面在重新装修时，防水层易被破坏。装修时要尽量保护好原有的防水层，一旦破坏，必须及时修补，重新做防水层。更换地砖时，将原来的地砖凿去后，应先用水泥砂浆把地面抹平，用聚氨酯防水涂料反复涂刷2~3遍。注意涂刷要均匀，以免有的地方过薄，造成渗漏。
5. 与洗浴设施邻近的墙面：洗面盆，水槽使用时水会溅到邻近的墙上，如果没有防水层的保护，墙壁容易潮湿，发生霉变。因此在铺墙面瓷砖之前，一定要做好墙面的防水处理，但是非承重的轻质墙体，至少要做到1.8米高，好整面墙都做防水处理。与淋浴位置邻近的墙面防水也要做到1.8米高，与浴缸相邻的墙面防水涂料的高度也应高于浴缸的上沿。
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